花川南５条の一戸建て相場
北海道石狩市花川南５条 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
北海道石狩市花川南５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,935万円。木造（2,845万円）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,935万
木造
74件
2,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,822万
100〜120㎡
40件
2,915万
120〜150㎡
15件
2,713万
150㎡以上
15件
5,592万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
1,744万円
取引実績
82件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
５ＬＤＫ
1,875万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
500万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川南５条は石狩市内21地区中4位（上位81%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の樽川５条とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
花川南５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石狩市花川南５条１丁目１３１番外 | 4.8万/㎡ | +20.6% | 店舗 | 麻生 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）