花川北５条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北５条 | 37件の成約データ
北海道石狩市花川北５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約37件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,304万円。ブロック造（1,304万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,304万
ブロック造
4件
1,304万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,533万
100〜120㎡
11件
1,661万
120〜150㎡
13件
2,482万
150㎡以上
4件
5,249万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,279万
8m以上
33件
2,334万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
1,264万円
取引実績
37件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,190万円
5件
５ＬＤＫ
1,767万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
290㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
800万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北５条は石狩市内21地区中19位（上位10%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の花川北２条とは2%の差。