花川北３条の一戸建て相場
北海道石狩市花川北３条 | 48件の成約データ
北海道石狩市花川北３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約48件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,440万円。ブロック造（1,490万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
2,440万
ブロック造
12件
1,490万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,806万
80〜100㎡
5件
1,853万
100〜120㎡
18件
1,966万
120〜150㎡
12件
2,768万
150㎡以上
4件
2,906万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,122万円
取引実績
48件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,645万円
4件
５ＬＤＫ
1,360万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,140万円
2件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
880万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
200万円
310㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
320㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第1四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2022年第4四半期
850万円
260㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石狩市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+183人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,202 | - |
| 2017 | 58,502 | - |
| 2019 | 58,288 | +354 |
| 2021 | 58,096 | +270 |
| 2023 | 57,645 | +195 |
| 2024 | 57,143 | +21 |
所得: 平均316万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石狩市の一戸建てマップ
石狩市内のエリアランキング
花川北３条は石狩市内21地区中20位（上位5%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の花川北５条とは13%の差。