新生町の一戸建て相場
北海道登別市新生町 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
北海道登別市新生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約124件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,269万円。木造（1,543万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,269万
木造
112件
1,543万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
449万
80〜100㎡
38件
1,123万
100〜120㎡
37件
1,551万
120〜150㎡
17件
1,363万
150㎡以上
25件
2,863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
1,498万
8m以上
52件
1,779万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,322万円
取引実績
124件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
884万円
11件
５ＬＤＫ
1,024万円
5件
３ＬＤＫ
1,216万円
5件
６ＬＤＫ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
360万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
380万円
155㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2024年第4四半期
190万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
0.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
新生町は登別市内13地区中6位（上位54%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の若山町とは3%の差。
新生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市新生町３丁目５番１７ | 2.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鷲別 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）