富士町の一戸建て相場
北海道登別市富士町 | 88件の成約データ
北海道登別市富士町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約88件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,280万円。軽量鉄骨造（299万円）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
76件
1,280万
軽量鉄骨造
4件
299万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
356万
80〜100㎡
21件
752万
100〜120㎡
38件
1,413万
120〜150㎡
10件
1,591万
150㎡以上
10件
1,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,081万
6〜8m
14件
1,545万
8m以上
55件
1,164万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
921万円
取引実績
88件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
643万円
10件
５ＬＤＫ
1,373万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ
950万円
2件
７ＬＤＫ
150万円
1件
６ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第4四半期
150万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
0.6万/㎡
2025年第3四半期
600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
500万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
150万円
260㎡〜
・７ＬＤＫ
0.6万/㎡
2025年第2四半期
150万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
富士町は登別市内13地区中9位（上位31%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の常盤町とは17%の差。
富士町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市富士町４丁目２１番３ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 幌別 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）