美園町の一戸建て相場
北海道登別市美園町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
北海道登別市美園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約69件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
426万
80〜100㎡
17件
667万
100〜120㎡
21件
1,255万
120〜150㎡
10件
2,227万
150㎡以上
7件
2,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
860万
6〜8m
25件
1,307万
8m以上
11件
1,704万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
919万円
取引実績
69件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,793万円
7件
３ＬＤＫ
225万円
2件
４ＬＫ
150万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
385㎡〜
・３ＬＤＫ
0.5万/㎡
2025年第4四半期
250万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
430万円
300㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
650万円
700㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
100万円
250㎡〜
0.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
美園町は登別市内13地区中10位（上位23%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の富士町とは3%の差。
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市美園町６丁目１５番２外 | 0.8万/㎡ | -5.6% | 住宅 | 鷲別 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）