鷲別町の一戸建て相場
北海道登別市鷲別町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
北海道登別市鷲別町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約81件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,394万円。木造（1,427万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,394万
木造
69件
1,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
485万
80〜100㎡
13件
902万
100〜120㎡
29件
1,926万
120〜150㎡
11件
1,709万
150㎡以上
16件
1,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
634万
6〜8m
23件
1,660万
8m以上
36件
1,978万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,256万円
取引実績
81件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ
1,075万円
2件
７ＬＤＫ
730万円
1件
５ＬＤＫ
170万円
1件
６ＬＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
280万円
280㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
180万円
130㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
170万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
730万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
鷲別町は登別市内13地区中4位（上位69%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の若草町とは6%の差。