鷲別町の土地相場
北海道登別市鷲別町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道登別市鷲別町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,114円高くなります。
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
35件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
正方形
3件
10万/坪
長方形
32件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
10万/坪
北東
13件
10万/坪
南西
14件
10万/坪
北西
21件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
586万円
取引実績
68件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+53.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
140万円
57坪〜（190㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
150万円
47坪〜（155㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2020年第3四半期
360万円
44坪〜（145㎡〜）
8.2万/坪
2020年第1四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-323人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,101 | - |
| 2017 | 48,852 | - |
| 2019 | 47,608 | -344 |
| 2021 | 46,135 | -257 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
| 2024 | 43,615 | -323 |
所得: 平均310万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
鷲別町は登別市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の若草町とは3%の差。