福住３条の一戸建て相場

Name: 福住３条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区福住３条 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区福住３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約100件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福住３条の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,634万円

うち土地分

2,106万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,042万円。木造（2,725万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,042万

8件

鉄骨造

3,766万

5件

木造

2,725万

78件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,271万

16件

100〜120㎡

2,762万

24件

120〜150㎡

2,941万

29件

150㎡以上

3,884万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,913万

10件

8m以上

3,133万

86件

福住３条 13.3万/㎡札幌市豊平区内 29位/32地区

平均㎡単価

13.3万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

2,992万円

取引実績

100件

平均面積

241㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,822万円

9件

３ＬＤＫ

2,690万円

8件

５ＬＤＫ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 330㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第4四半期 720万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 4.2万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 210㎡〜 19.5万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.5万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 195㎡〜 12.3万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 380㎡〜・３ＬＤＫ 13.2万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 155㎡〜 28.4万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

福住３条は札幌市豊平区内32地区中29位（上位9%）。単価13.3万/㎡。 1つ上の西岡２条とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条

25.4万

+91%

11 平岸１条

21.1万

+59%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

+58%

22 福住１条

17.0万

+28%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

+19%

24 月寒東３条

15.5万

+17%

25 月寒東５条

15.5万

+17%

26 西岡４条

14.1万

+6%

27 西岡５条

14.0万

+6%

28 西岡２条

13.7万

+3%

29 福住３条 ◀

13.3万

―

30 西岡３条

12.9万

-3%

31 平岸７条

12.5万

-6%

32 西岡１条

11.5万

-13%

最寄り駅の相場

福住３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６	5.7万/㎡	+9.0%	住宅	澄川 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福住３条の他の不動産相場