西岡５条の土地相場
北海道札幌市豊平区西岡５条 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市豊平区西岡５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約79件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が149,459円高くなります。
6〜8m
3件
16万/坪
8m以上
75件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
11件
40万/坪
台形
3件
32万/坪
長方形
37件
31万/坪
ほぼ長方形
18件
27万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
42万/坪
北
4件
39万/坪
南東
20件
36万/坪
北西
16件
29万/坪
南西
10件
28万/坪
東
3件
27万/坪
北東
20件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
3件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,444万円
取引実績
79件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+100.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
西岡５条は札幌市豊平区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の西岡３条とは5%の差。
最寄り駅の相場
西岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０ | 13.9万/㎡ | +15.8% | 住宅 | 福住 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）