山の手ガーデンハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で255.8%上昇しました（年平均+19.7%）。直近3年では380.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.5万円/㎡

レンジ

18.4〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均741万円です。ーが最も高く平均1,244万円、3LDKは平均741万円です。

ー

2件

1,244万

2LDK

6件

1,035万

3LDK

26件

741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,244万	1,207万	1,280万
2LDK	6件	1,035万	535万	1,833万
3LDK	26件	741万	463万	1,169万

階数別の㎡単価

1-2階

13万/㎡

6件

3階以上

7.9万/㎡

28件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手一条5丁目4-10
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	61.71m² ～ 68.67m²
分譲会社	三菱鉱業セメント
施工会社	竹中工務店
管理会社	北菱産業
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

山の手ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	4階建	48戸	66件	7.7万	-	3件
A棟	1979年	-	-	-	-	-	1件
B棟	1979年	地下1階付4階建	32戸	18件	6.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩16分

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩18分

🚉

琴似駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

山の手南小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山の手ガーデンハイツ	1979	48戸	24.5万	1,680万
アルファコート山の手2	1989	19戸	17.6万	1,980万
エクセルシオール山の手通弐番館	2003	21戸	25.5万	3,080万
シティハウス山の手1条	2008	27戸	-	-
デュークスコート山の手	1995	15戸	29.6万	2,190万
リーベスト山の手2	1995	26戸	21.3万	1,780万
ライオンズガーデン山の手	1994	55戸	26.0万	1,980万
リラハイツ山の手2	1988	28戸	21.7万	1,450万
マンションニュー山の手	1980	24戸	12.4万	980万
ライオンズマンション山の手	1988	27戸	19.4万	1,950万
アルファコートX・宮の森	1989	29戸	29.4万	2,290万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
480万円	68.67㎡	7万円	3LDK	-	南東
1,680万円	68.6㎡	24.5万円	2LDK	-	南東
1,680万円	68.67㎡	24.5万円	2LDK	-	南東
1,680万円	68.67㎡	24.5万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025	2026
2LDK	-	-	-	7.7万	-	-	15.8万	24.5万
3LDK	9.7万	8.2万	7.8万	5.4万	7.2万	5.1万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	490万	7.14万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.1万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	695万	10.13万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.27万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	320万	4.66万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	470万	6.85万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	320万	4.66万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	530万	7.72万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	440万	6.41万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.56万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	10.49万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.93万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.14万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.14万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	540万	7.87万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	540万	7.87万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	570万	8.31万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	570万	8.31万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	695万	10.13万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.74万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	695万	10.13万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2014年5月	中層	ー	65㎡〜	830万	12.09万/㎡
2014年4月	中層	ー	65㎡〜	880万	12.82万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.27万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	490万	7.14万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	530万	7.72万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	498万	7.5万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。