クレアガーデン宮の沢イースト

北海道札幌市西区発寒七条9丁目5-2 | 築16年 | 20戸

推定相場

クレアガーデン宮の沢イースト

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

36.3〜60.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.790

代表面積 98.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均4,027万円です。4LDKが最も高く平均4,347万円、３ＬＤＫは平均4,027万円です。

４ＬＤＫ

9件

4,110万

３ＬＤＫ

11件

4,027万

4LDK

3件

4,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	9件	4,110万	629万	6,171万
３ＬＤＫ	11件	4,027万	3,080万	5,620万
4LDK	3件	4,347万	4,231万	4,469万

物件概要

所在地	北海道札幌市西区発寒七条9丁目5-2
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	84.12m² ～ 98.19m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	岩倉建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン宮の沢イースト	2010	20戸	40.5万	3,980万
クレアガーデン宮の沢ウエスト	2010	28戸	42.1万	3,980万
クレアホームズ宮の沢	1999	48戸	35.5万	2,780万
プレステージ宮の沢ステーションサイド	2004	32戸	31.0万	2,480万
メゾンドルチェ八番舘	1989	29戸	21.8万	1,690万
クルーザーバレー宮の沢3	2003	83戸	37.2万	3,250万
エクセルシオール西さっぽろ2ウエストコート	2001	42戸	32.8万	2,680万
エクセルシオール宮の沢アーク	2004	30戸	-	-
ル・ケレス宮の沢	2007	74戸	35.1万	3,780万
レックス宮の沢レジデンス	2012	36戸	48.3万	3,780万
ロイヤルシャトー発寒	1994	130戸	29.3万	4,100万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2025
4LDK	-	33.5万	40.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.54万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.43万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.6万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。