プレステージ宮の沢ステーションサイド
北海道札幌市西区発寒六条9 | 築22年 | 32戸
推定相場
プレステージ宮の沢ステーションサイド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（29.7万円）を4.5%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を13.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2019年は34.8万/㎡へ、5年間で44.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・17件）で、平均3,352万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,921万円、3LDKは平均2,899万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 3,921万 | 2,961万 | 5,112万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,352万 | 1,708万 | 6,294万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,533万 | 3,258万 | 4,099万 |
| 2LDK | 3件 | 3,702万 | 3,279万 | 4,073万 |
| 3LDK | 3件 | 2,899万 | 2,413万 | 3,476万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒六条9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 79.90m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | プレステージ |
| 施工会社 | 勝村建設 山一建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ宮の沢ステーションサイド | 2004 | 32戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| クレアホームズ宮の沢 | 1999 | 48戸 | 35.5万 | 2,780万 |
| クレアガーデン宮の沢イースト | 2010 | 20戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| クレアガーデン宮の沢ウエスト | 2010 | 28戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| カルム宮の沢 | 2000 | 28戸 | 44.4万 | 4,098万 |
| 手稲東発寒レジデンス | 1984 | 16戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| 発寒グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 48戸 | - | - |
| メゾンドルチェ西町 | 1992 | 55戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| 発寒グリーンハイツ | 1977 | 48戸 | 24.4万 | 1,650万 |
| エクセルシオール宮の沢アーク | 2004 | 30戸 | - | - |
| クレアホームズ宮の沢ブルーム | 2022 | 56戸 | 56.2万 | 4,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.3万 | 34.8万 |
| 3LDK | 24.1万 | 23.5万 | 28.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。