リーセント発寒
北海道札幌市西区発寒十二条1丁目1-15 | 築29年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で150.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.990
補正係数 ×0.990
代表面積 94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均2,341万円です。4LDKが最も高く平均2,341万円、2LDKは平均1,822万円です。
2LDK
1,822万
2件
3LDK
2,236万
7件
4LDK
2,341万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,822万 | 1,653万 | 1,990万 |
| 3LDK | 7件 | 2,236万 | 1,207万 | 3,060万 |
| 4LDK | 12件 | 2,341万 | 1,510万 | 3,153万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（22.1万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
22.1万/㎡
6-10階
12件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒十二条1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 110.92m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
発寒中央駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
発寒小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント発寒 | 1997 | 69戸 | 30.8万 | 2,890万 |
| アイビーハイム発寒中央イーストポルト | 1995 | 160戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| 琴似プリンスハイツA棟 | 1985 | 88戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| リーベスト八軒 | 1994 | 62戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| ジュネス発寒中央 | 1995 | 20戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| クリーンリバーパークハイツ1 | 1983 | 146戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| クリーンリバーパークハイツ2 | 1984 | 146戸 | 20.8万 | 1,780万 |
| サンシティー発寒中央 | 1991 | - | 24.0万 | 1,980万 |
| サンシティ発寒中央2 | 1991 | 37戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| セレナール発寒中央 | 1996 | 41戸 | - | - |
| エスセーナ西札幌 | 1990 | 31戸 | 25.1万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 94.08㎡ | 22.1万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 13.3万 | - | - | - | 20.7万 | 22.0万 | 30.7万 |
| 3LDK | 10.4万 | - | 17.6万 | - | 32.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 18.5万 | 21.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,529万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 10.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。