日商岩井琴似マンション

北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11 | 築52年 | 121戸

推定相場

日商岩井琴似マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には68,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均1,491万円です。ーが最も高く平均1,976万円、2SLDKは平均1,003万円です。

ー

2件

1,976万

1SLDK

2件

1,345万

2LDK

10件

1,491万

2SLDK

4件

1,003万

3LDK

8件

1,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,976万	1,976万	1,976万
1SLDK	2件	1,345万	1,210万	1,480万
2LDK	10件	1,491万	1,079万	1,842万
2SLDK	4件	1,003万	741万	1,597万
3LDK	8件	1,148万	780万	1,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.9万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.9万/㎡

25件

6-10階

19.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区二十四軒二条4丁目2-11
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	121戸
専有面積	56.15m² ～ 80.72m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井琴似マンション	1974	121戸	22.7万	1,580万
二十四軒パークマンション2	1987	-	-	-
二十四軒パークマンション	1974	60戸	23.5万	1,480万
ダイアパレス二十四軒ステーション	1994	-	-	-
アルファコート二十四軒	1989	16戸	37.1万	1,990万
アルス二十四軒	1996	26戸	28.4万	2,500万
エクセルシオール二十四軒	2005	19戸	30.3万	2,530万
二十四軒ハイツＡ棟	1978	55戸	16.3万	1,290万
スプリングハイムステーションタワー２４	2001	24戸	35.0万	3,198万
クレアホームズ二十四軒	2025	39戸	-	-
キャロルハイツ24	1982	-	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	20.1万	25.3万
3LDK	-	12.2万	-	12.3万	27.1万	15.9万	13.3万	18.0万
2LDK	17.6万	15.7万	21.2万	25.6万	25.6万	-	-	-
2SLDK	11.4万	-	-	-	21.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.32万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.32万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.58万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.15万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	25.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	720万	12.3万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	15.73万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.32万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.15万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	700万	11.39万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	890万	14.48万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.73万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.09万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.27万/㎡
2016年9月	中層	ー	55㎡〜	1,680万	28.69万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	630万	10.76万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	630万	10.25万/㎡
2016年3月	中層	ー	55㎡〜	1,680万	28.69万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額60,682円。3LDKなら月額60,682円が相場です。

2LDK

65,000円

63,000〜67,000円

3LDK

60,682円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	976円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,193円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	73,500円	1,055円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	60,000円	747円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,019円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,075円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	828円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	768円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	785円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	888円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	896円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。