クリーンリバー菊水元町
北海道札幌市白石区菊水元町五条2丁目2 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の57%・8件）で、平均1,994万円です。5LDKが最も高く平均1,994万円、3LDKは平均1,474万円です。
3LDK
1,474万
6件
5LDK
1,994万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,474万 | 1,023万 | 1,818万 |
| 5LDK | 8件 | 1,994万 | 1,520万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（14.1万円）と比べて6.0万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
14.1万/㎡
6-10階
4件
14万/㎡
11-20階
4件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水元町五条2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.35m² ～ 106.57m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
菊水元町5条バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
菊水小学校
中学校
米里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー菊水元町 | 1997 | 55戸 | 23.4万 | 2,490万 |
| エステート菊水 | 1986 | 37戸 | 7.6万 | 580万 |
| クリーンリバーフィネス菊水元町 | 2001 | 48戸 | 23.2万 | 2,199万 |
| サンシティ菊水 | 1990 | - | - | - |
| 白菊マンション | 1977 | 12戸 | 7.1万 | 430万 |
| ロピア白石環状通２ | 1995 | 44戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ロピア白石環状通１ | 1995 | - | - | - |
| ライラックマンション菊水元町 | 1989 | 50戸 | 8.1万 | 680万 |
| ロピア菊水元町 | 1988 | 20戸 | 11.8万 | 898万 |
| ロジメント菊水元町 | 1990 | 16戸 | 15.0万 | 1,030万 |
| パーソナルハイツ北白石 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 13.9万 | 14.0万 | 13.9万 | - | - | 22.9万 |
| 3LDK | 14.4万 | 13.0万 | 15.4万 | - | - | 18.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,735万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 12.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,499万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,499万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | ー | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。