東札幌６条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌６条 | 58件の成約データ
北海道札幌市白石区東札幌６条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約58件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.1万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
36.1万/㎡
築15年
4件
33.5万/㎡
築20年
15件
30.7万/㎡
築25年
5件
29.3万/㎡
築30年
3件
21.0万/㎡
築35年
6件
10.1万/㎡
築40年
4件
14.9万/㎡
築45年
9件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,007万円。
４ＬＤＫ
12件
2,470万円
３ＬＤＫ
29件
2,356万円
２ＬＤＫ
14件
1,007万円
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,485万円
取引実績
58件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2026年は㎡28.9万円へ、18年間で+90.1%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,769万円
29件
２ＬＤＫ
766万円
14件
４ＬＤＫ
1,878万円
12件
２ＤＫ
690万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
１ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
760万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第1四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東札幌６条のマンション一覧（5棟）
ヴィラ札幌
築52年
| 9階建
| 63戸
490万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ネオシティ愛東札幌館
築25年
| 地下1階付14階建
| 162戸
3,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買33件
クリーンリバー白石環状通
築31年
| 地下1階付6階建
| 59戸
2,690万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライラックマンション東札幌
築38年
| 地下1階付5階建
| 37戸
770万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エスセーナ東札幌ルネス
築30年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌６条は札幌市白石区内24地区中14位（上位42%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の菊水９条とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）