北郷６条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷６条 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷６条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約37件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,906円高くなります。
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
24件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
7件
28万/坪
長方形
22件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
27万/坪
東
6件
27万/坪
南東
4件
26万/坪
南西
3件
20万/坪
西
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,180万円
取引実績
37件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
33坪〜（110㎡〜）
24.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
590万円
35坪〜（115㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
109坪〜（360㎡〜）
30.3万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷６条は札幌市白石区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の北郷５条とは2%の差。
北郷６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２ | 6.0万/㎡ | +20.3% | 住宅 | 白石 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）