川下５条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区川下５条 | 36件の成約データ
北海道札幌市白石区川下５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約36件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,519万
100〜120㎡
11件
2,983万
120〜150㎡
6件
3,117万
150㎡以上
11件
2,881万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,993万円
取引実績
36件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
13万
'09'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
4件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
1,515万円
2件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
730万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
820㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川下５条は札幌市白石区内31地区中31位（上位0%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の川北３条とは4%の差。
川下５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２ | 6.8万/㎡ | +9.7% | 店舗 | 平和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）