メゾンドルチェ白石弐番館
北海道札幌市白石区北郷一条7丁目1-1 | 築32年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、8年間で16.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
25.9〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,236万円です。4LDKが最も高く平均1,504万円、3LDKは平均1,236万円です。
3LDK
1,236万
7件
4LDK
1,504万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,236万 | 704万 | 1,465万 |
| 4LDK | 4件 | 1,504万 | 1,335万 | 1,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
16.7万/㎡
4-7階
2件
15.1万/㎡
8階以上
6件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷一条7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ白石弐番館 | 1994 | 57戸 | 11.1万 | 790万 |
| メゾンドルチェ白石壱番館 | 1994 | 30戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| 朝日プラザ平和通 | 1989 | 43戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| リーベスト白石駅前 | 1996 | 66戸 | 17.0万 | 1,680万 |
| セントポリア白石駅前 | 1996 | 70戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| ファミール北郷 | 1993 | 23戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| メゾンドルチェ２１番館 | 1993 | 24戸 | 14.7万 | 880万 |
| メゾンドルチェ平和通弐番館 | 1994 | 29戸 | 23.4万 | 1,740万 |
| 白石団地Ｆ棟 | 1974 | 12戸 | 7.1万 | 550万 |
| 白石団地Ｂ棟 | 1972 | 12戸 | 7.0万 | 498万 |
| 白石団地Ｃ棟 | 1972 | 12戸 | 6.7万 | 480万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | - | - | 18.1万 | 19.5万 | 19.4万 | 11.1万 |
| 4LDK | - | 16.2万 | 15.6万 | - | 16.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,400円。
3LDK
59,000〜75,000円
66,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。