里塚１条のマンション相場
北海道札幌市清田区里塚１条 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区里塚１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約33件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.0万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
17.0万/㎡
築20年
4件
13.3万/㎡
築25年
13件
14.6万/㎡
築30年
7件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は931万円。
３ＬＤＫ
22件
1,063万円
４ＬＤＫ
7件
1,304万円
２ＬＤＫ
4件
931万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
975万円
取引実績
33件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で+91.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
925万円
22件
４ＬＤＫ
1,120万円
7件
２ＬＤＫ
995万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
970万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
680万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第4四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
里塚１条のマンション一覧（1棟）
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-91人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,018 | - |
| 2017 | 114,934 | - |
| 2019 | 113,475 | -405 |
| 2021 | 112,000 | +214 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
| 2024 | 109,113 | -170 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚１条は札幌市清田区内9地区中8位（上位11%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の平岡２条とは3%の差。
里塚１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外 | 5.7万/㎡ | +14.0% | 住宅,店舗 | 福住 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）