第2美香保ローズビラ
北海道札幌市東区北二十一条東3丁目1-14 | 築52年 | 30戸
推定相場
第2美香保ローズビラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（29.0万円）より59.1%低く、札幌市東区全体の平均（30.4万円）より61.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×0.475
代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,282万円です。3LDKが最も高く平均1,282万円、2LDKは平均747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 747万 | 441万 | 1,595万 |
| 3LDK | 13件 | 1,282万 | 749万 | 1,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（9.8万円）と比べて3.1万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北二十一条東3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.97m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | サッポロホリタ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩14分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩20分
北１３条東駅
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2美香保ローズビラ | 1974 | 30戸 | 11.9万 | 680万 |
| ラポール美香保公園 | 1997 | 65戸 | 32.9万 | 2,790万 |
| ロピア北19条 | 1994 | 25戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ロジェ美香保公園 | 2001 | 29戸 | 35.5万 | 3,130万 |
| メゾンドカナル | 1990 | 46戸 | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーションストリート | 2011 | 27戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| クレストコート美香保 | 1994 | 32戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| じょうてつアイム北19条 | 2003 | 30戸 | - | - |
| じょうてつドエルアイム北19条 | 2003 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス北18条 | 1983 | 49戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| エメラルドグリーン美香保公園 | 1987 | 21戸 | 29.1万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 57.34㎡ | 7.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 550万円 | 71.22㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 7.8万 | 16.1万 | 10.2万 | 8.3万 | 9.2万 |
| 3LDK | 9.6万 | 7.1万 | 9.1万 | 14.3万 | - | 17.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 16.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 16.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,279万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,279万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。