ラ・パルフェ・ド・札幌（築35年・㎡単価24.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,167円から2026年には34,769円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・68件）で、平均495万円です。1Rが最も高く平均495万円、1Kは平均342万円です。

1R

68件

495万

1K

2件

342万

1DK

2件

437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	68件	495万	308万	896万
1K	2件	342万	270万	414万
1DK	2件	437万	437万	437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.4万/㎡

24件

4-7階

22万/㎡

32件

8階以上

22.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北八条東1丁目1-25
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	126戸
専有面積	18.89m² ～ 22.70m²
分譲会社	マルコ
施工会社	伊藤組土建
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩9分

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北１３条東駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市東区小学校学区

中学校

札幌市東区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万
札幌グランドハイツ	1991	108戸	15.6万	430万
ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ	2016	-	-	-
ロジェ北9条	2008	72戸	50.6万	3,980万
リラハイツルネス北９条壱番館	1999	39戸	36.0万	3,580万
プレミスト札幌ターミナルタワー	2015	-	-	-
サーム北９条	1995	46戸	36.2万	2,499万
リラハイツルネス北９条	1999	39戸	36.0万	3,580万
リラハイツルネス北９条弐番館	1999	16戸	35.0万	2,880万
レーベン札幌PROJECT	2026	-	-	-
ザ・札幌タワーズウエストタワー	2025	-	-	-

売買データ分析（73件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	20.6万	20.3万	21.5万	22.4万	21.1万	21.5万	22.9万	23.5万
1K	-	-	19.6万	-	-	14.3万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2026年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	498万	26.37万/㎡
2025年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	420万	19万/㎡
2025年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	750万	33.99万/㎡
2025年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	430万	21.48万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	480万	24.27万/㎡
2025年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2025年11月	9〜10階	1R	20㎡〜	420万	19万/㎡
2024年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	450万	23.83万/㎡
2024年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	400万	19.99万/㎡
2024年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	440万	23.3万/㎡
2024年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	450万	23.83万/㎡
2024年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	470万	24.89万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	310万	16.42万/㎡
2024年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	18.53万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	270万	14.3万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2023年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	320万	16.95万/㎡
2023年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	430万	22.77万/㎡
2023年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	550万	24.88万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	380万	20.12万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	399万	21.13万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	448万	23.72万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2023年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2023年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	360万	19.06万/㎡
2023年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	390万	17.64万/㎡
2022年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	550万	24.88万/㎡
2022年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2021年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	370万	18.71万/㎡
2021年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	460万	20.81万/㎡
2021年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2021年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	630万	28.46万/㎡
2021年4月	5〜6階	1DK	20㎡〜	390万	17.68万/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	370万	19.59万/㎡
2021年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	420万	22.24万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	390万	17.68万/㎡
2021年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	420万	19万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	380万	20.12万/㎡
2020年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2020年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	350万	18.53万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	390万	20.65万/㎡
2020年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.18万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（618件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額34,591円。1DKなら月額35,500円が相場です。

ワンルーム

34,591円

24,000〜59,000円

1R

38,413円

32,000〜45,000円

1K

35,689円

30,000〜44,000円

1DK

35,500円

30,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

616件

5〜8万

2件

全 618 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,719円/㎡
2026年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,641円/㎡
2026年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,036円/㎡
2026年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,065円/㎡
2026年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,035円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,959円/㎡
2026年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,626円/㎡
2026年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,107円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,906円/㎡
2026年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,683円/㎡
2026年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,641円/㎡
2026年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,853円/㎡
2026年1月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,742円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,500円	1,615円/㎡
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,583円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,123円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,500円	1,774円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,906円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,668円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,999円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,742円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,058円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,853円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,694円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,694円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,315円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,032円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,742円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,641円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	30,000円	1,588円/㎡

他 588 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。