コープ野村手稲ヒルズ
北海道札幌市手稲区稲穂三条6丁目1-25 | 築34年 | 94戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
22.0〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・37件）で、平均1,188万円です。4SLDKが最も高く平均1,496万円、3LDKは平均1,188万円です。
ー
1,307万
3件
2LDK
1,202万
2件
3LDK
1,188万
37件
4LDK
1,377万
15件
4SLDK
1,496万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,307万 | 1,049万 | 1,453万 |
| 2LDK | 2件 | 1,202万 | 1,150万 | 1,254万 |
| 3LDK | 37件 | 1,188万 | 730万 | 1,579万 |
| 4LDK | 15件 | 1,377万 | 776万 | 1,705万 |
| 4SLDK | 10件 | 1,496万 | 963万 | 2,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.8万円で、1-5階（15.6万円）と比べて2.2万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
59件
15.6万/㎡
6-10階
6件
15.2万/㎡
11-20階
2件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区稲穂三条6丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 98.73m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲穂小学校
中学校
稲穂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村手稲ヒルズ | 1992 | 94戸 | 20.4万 | 1,490万 |
| ハウスオブリザ星置 | 1997 | - | - | - |
| パシフィック星置ヒルズA棟 | 1994 | 123戸 | - | - |
| パシフィック星置ヒルズB棟 | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| パシフィック星置ヒルズ | 1994 | 123戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| じょうてつドエル星置 | 1994 | 75戸 | 22.9万 | 1,690万 |
| パーソナルハイツ星置駅前 | 1993 | - | - | - |
| コロナード稲穂公園 | 1998 | 96戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| コロナード稲穂公園Ａ棟 | 1998 | 54戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| コロナード稲穂公園Ｂ棟 | 1998 | 26戸 | 23.9万 | 2,199万 |
| ハウスオブリザ稲穂 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 75.75㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 79.75㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,880万円 | 79.98㎡ | 23.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 14.5万 | 16.8万 | 18.6万 | 20.3万 | 17.9万 | 14.4万 | 18.2万 |
| 4LDK | 13.9万 | - | - | - | 16.0万 | 14.9万 | 19.2万 | - |
| 4SLDK | 15.3万 | 15.5万 | - | - | 18.2万 | 14.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 19.0万 | 17.7万 | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 18.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,720万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.32万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。