グリーンハイツ前田
北海道札幌市手稲区前田七条6丁目1-26 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2019年は10万/㎡へ、5年間で14.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 60.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
712万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 712万 | 583万 | 884万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田七条6丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | マルエス札幌ステーションホテル |
| 施工会社 | 鉄建建設札幌支店 |
| 管理会社 | アルズプランニング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
JRバス稲積公園前バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲積小学校
中学校
稲積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| プレステージ稲積公園 | 1994 | 47戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ル・ケレス テラスドスクエア ウィング・コート | 2012 | - | - | - |
| ロピア稲積公園１ | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロピア稲積公園４ | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| ロピア稲積公園３ | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ロジェ稲積公園２桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園２ | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
| ロジェ稲積公園 | 1991 | 77戸 | 19.6万 | 1,380万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.6万 | 11.6万 | 10.0万 | 10.0万 | 10.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.97万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.97万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.97万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額56,886円。2LDKなら月額56,886円が相場です。
1LDK
55,000〜56,000円
55,750円
2LDK
50,000〜62,000円
56,886円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 942円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 978円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。