サーム発寒５
北海道札幌市手稲区新発寒二条2丁目1117-1 | 築37年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.7万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、8年間で26.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・6件）で、平均1,089万円です。5LDKが最も高く平均1,089万円、3LDKは平均973万円です。
3LDK
973万
2件
4LDK
975万
4件
5LDK
1,089万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 973万 | 700万 | 1,245万 |
| 4LDK | 4件 | 975万 | 700万 | 1,083万 |
| 5LDK | 6件 | 1,089万 | 880万 | 1,410万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
11万/㎡
3階以上
8件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区新発寒二条2丁目1117-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 78.60m² ～ 119.06m² |
| 施工会社 | 保志建産 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市手稲区小学校学区
中学校
札幌市手稲区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム発寒５ | 1989 | 72戸 | 7.2万 | 700万 |
| アークス北発寒公園 | 1991 | 37戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| アークス北発寒公園弐番館 | 1991 | 37戸 | 17.2万 | 1,230万 |
| アークス北発寒公園参番館 | 1992 | 39戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| ライラックヒルズ北発寒公園 | 1995 | - | - | - |
| ロピア発寒駅前 | 1993 | 26戸 | 33.5万 | 2,490万 |
| サンセレクト稲積公園2 | 1992 | - | - | - |
| ライフプラザ発寒西公園 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,890万 |
| パシフィック発寒駅前 | 1997 | 36戸 | 42.7万 | 3,390万 |
| パシフィック発寒駅前弐番館 | 1997 | 18戸 | 32.2万 | 3,000万 |
| アークス稲積公園 | 1990 | 30戸 | 15.5万 | 1,080万 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.7万 | - | - | 12.7万 | - | - | 7.2万 |
| 5LDK | - | 10.8万 | - | - | 10.1万 | 7.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 17.6万 | - | - | 8.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 880万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,200万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,300万 | 10.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,100万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 920万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
4LDK
80,000〜83,000円
81,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 846円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 83,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。