アークス北発寒公園弐番館
北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-18 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.9万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、8年間で33.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,271万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,271万 | 874万 | 1,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.8万円で、1-5階（17.4万円）と比べて2.4万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
9件
17.4万/㎡
6-10階
5件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.76m² ～ 73.88m² |
| 分譲会社 | アークス |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
発寒駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
新陵東小学校
中学校
新陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークス北発寒公園弐番館 | 1991 | 37戸 | 17.2万 | 1,230万 |
| アークス北発寒公園参番館 | 1992 | 39戸 | 24.7万 | 1,799万 |
| アークス北発寒公園 | 1991 | 37戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ライラックヒルズ北発寒公園 | 1995 | - | - | - |
| サーム発寒５ | 1989 | 72戸 | 7.2万 | 700万 |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 71.74㎡ | 15.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 71.74㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 72.55㎡ | 17.6万円 | 1LDK | - | 南西 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 15.6万 | 18.1万 | 13.9万 | 20.0万 | 19.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。