前田４条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田４条 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区前田４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約86件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,470円高くなります。
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
77件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
26件
23万/坪
長方形
43件
22万/坪
ほぼ正方形
9件
22万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
24万/坪
南西
29件
23万/坪
北東
27件
22万/坪
北西
13件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
48件
店舗
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,642万円
取引実績
86件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+33.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
145坪〜（480㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
148坪〜（490㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田４条は札幌市手稲区内31地区中4位（上位87%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の西宮の沢４条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
前田４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田４条１３丁目４０２番６５ | 10.0万/㎡ | +25.0% | 住宅 | 手稲 1100m |
| 札幌市手稲区前田４条１４丁目４０５番９ | 7.7万/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 手稲 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）