リーセント曙
北海道札幌市手稲区曙二条3丁目4-30 | 築30年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で208.8%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では110.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均1,125万円です。4LDKが最も高く平均1,221万円、3LDKは平均1,125万円です。
3LDK
1,125万
23件
4LDK
1,221万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,125万 | 852万 | 1,980万 |
| 4LDK | 16件 | 1,221万 | 777万 | 1,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-3階（12.3万円）と比べて0.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
12.3万/㎡
4-7階
16件
14.5万/㎡
8階以上
13件
12.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区曙二条3丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 79.17m² ～ 105.47m² |
| 分譲会社 | 橋本建設 |
| 施工会社 | 加藤組土建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩18分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲鉄北小学校
中学校
稲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセント曙 | 1996 | 90戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| クリーンリバーフィネス手稲オーブ | 2006 | 112戸 | 36.4万 | 3,670万 |
| サーム手稲参番館 | 1995 | 48戸 | 24.9万 | 1,990万 |
| コロナード稲穂公園Ｂ棟 | 1998 | 26戸 | 23.9万 | 2,199万 |
| コロナード稲穂公園 | 1998 | 96戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| コロナード稲穂公園Ａ棟 | 1998 | 54戸 | 21.2万 | 1,980万 |
| サーム手稲弐番館 | 1994 | 50戸 | 17.4万 | 1,380万 |
| ペルル稲穂 | 1992 | - | - | - |
| ハウスオブリザ稲穂 | 1994 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー手稲曙B棟 | 1993 | 114戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| ロイヤルシャトー手稲曙Ａ棟 | 1993 | 114戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 94.26㎡ | 15.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市手稲区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,612円 | 435 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,290円 | 856 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 1,009円 | 43 |
| 2LDK | 5.3万円 | 1,014円 | 677 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 967円 | 114 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 14.1万 | 16.9万 | 16.8万 | 15.6万 | 11.9万 | 14.5万 | 25.0万 |
| 4LDK | - | 10.0万 | - | 13.8万 | 21.1万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 14.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 11.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,050万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 13.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 730万 | 7.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 760万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。