アルシャイン大谷地
北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目5-20 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、11年間で125.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.6〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 83.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均2,711万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均2,072万円です。
2LDK
2,072万
5件
3LDK
2,711万
11件
4LDK
2,632万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,072万 | 1,547万 | 2,573万 |
| 3LDK | 11件 | 2,711万 | 1,890万 | 3,135万 |
| 4LDK | 7件 | 2,632万 | 2,160万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（21.3万円）と比べて1.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
5件
21.3万/㎡
6-10階
18件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.40m² ～ 95.36m² |
| 分譲会社 | アルタイル |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシャイン大谷地 | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 2,590万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 | 2018 | 78戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| クリオ大谷地 | 2010 | 22戸 | 40.6万 | 4,180万 |
| パークアベニュー3番館Dコート | 1989 | 159戸 | - | - |
| 東急ドエルおおやちビレジ | 1984 | 120戸 | - | - |
| パークアベニュー 参番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
| パークアベニュー壱番館Bコート | 1987 | 73戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ドミール大谷地 | 1997 | 20戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| ロイヤルコート大谷地壱番館B | 1992 | 118戸 | 33.0万 | 2,990万 |
| ロイヤルコート大谷地壱番館A | 1992 | 118戸 | - | - |
| パークアベニュー3番館Eコート | 1989 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.6万 | 23.6万 | - | - | 25.5万 |
| 4LDK | 11.3万 | - | - | - | 21.2万 | 26.1万 | - |
| 2LDK | - | 21.6万 | 22.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,949万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,475万 | 17.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,229万 | 26.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,333円。
2LDK
63,000〜75,000円
69,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。