プリンスハイツ新札幌第2
北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目4-1 | 築38年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2024年は23.4万/㎡へ、10年間で114.0%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.1〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,195万円です。4LDKが最も高く平均2,238万円、3LDKは平均2,195万円です。
3LDK
2,195万
12件
4LDK
2,238万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,195万 | 1,305万 | 2,774万 |
| 4LDK | 4件 | 2,238万 | 1,643万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
22万/㎡
4-7階
3件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ新札幌第2 | 1988 | 38戸 | 23.4万 | 1,849万 |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| パシフィック新さっぽろ | 1997 | 43戸 | - | - |
| エクセルシオール新さっぽろパーク2 | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| グランコート新さっぽろ2 | 1994 | 56戸 | - | - |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ新札幌 | 1988 | 40戸 | - | - |
| パシフィック新さっぽろライフネス | 2002 | 44戸 | 28.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 89.7㎡ | 19.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | - | 19.1万 | 25.1万 | 26.0万 | 24.1万 | 25.1万 | 23.4万 |
| 4LDK | - | 14.4万 | - | - | 19.9万 | 27.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,849万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 25.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 14.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。