サンシティ新札幌
北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目6-10 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2024年は26万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 83.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・16件）で、平均1,982万円です。4LDKが最も高く平均2,676万円、１ＤＫは平均404万円です。
３ＬＤＫ
1,982万
16件
１ＤＫ
404万
3件
４ＬＤＫ
2,381万
13件
3LDK
2,092万
2件
4LDK
2,676万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,982万 | 1,020万 | 3,806万 |
| １ＤＫ | 3件 | 404万 | 113万 | 902万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,381万 | 1,350万 | 3,150万 |
| 3LDK | 2件 | 2,092万 | 1,978万 | 2,205万 |
| 4LDK | 7件 | 2,676万 | 1,920万 | 3,313万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 83.80m² |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ新札幌 | 1990 | 39戸 | 26.0万 | 2,180万 |
| プレミストタワー新さっぽろ | 2023 | 220戸 | - | - |
| クレアホームズ新札幌 | 2008 | 44戸 | 44.3万 | 4,298万 |
| セレナール新札幌 | 1998 | 25戸 | 22.5万 | 2,300万 |
| ライオンズステーションプラザ新札幌 | 1991 | 80戸 | 36.9万 | 2,480万 |
| 新さっぽろシティハウス | 1996 | 59戸 | 33.6万 | 2,990万 |
| グランジュール新札幌ノースヒル | 1995 | 90戸 | - | - |
| ロジェ新さっぽろ | 1983 | 45戸 | 37.9万 | 2,890万 |
| カーサ新さっぽろB棟 | 1994 | 122戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| カーサ新札幌 | 1994 | 84戸 | 51.3万 | 3,680万 |
| クリオ新札幌壱番館 | 2002 | 105戸 | 46.6万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 76.74㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.3万 | - | 30.2万 | 26.6万 | 26.0万 |
| 3LDK | 15.4万 | - | 21.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,728万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。