クレアホームズひばりが丘

北海道札幌市厚別区厚別中央二条３丁目７６９－４ | 築11年 | 68戸

推定相場

クレアホームズひばりが丘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

38.2〜63.7万円/㎡

市区町村ベースライン 30.4万円/㎡
補正係数 ×1.675

代表面積 81.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 186件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均4,265万円です。4SLDKが最も高く平均4,872万円、3LDKは平均4,265万円です。

3LDK

19件

4,265万

4LDK

6件

4,710万

4SLDK

3件

4,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,265万	3,669万	4,800万
4LDK	6件	4,710万	4,436万	5,355万
4SLDK	3件	4,872万	4,477万	5,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（39.7万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

39.7万/㎡

4件

6-10階

36.9万/㎡

5件

11-20階

42.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別中央二条３丁目７６９－４
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	68戸
専有面積	77.76m² ～ 95.24m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	イチケン
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

ひばりが丘小学校

中学校

厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズひばりが丘	2015	68戸	42.2万	3,280万
アルスひばりが丘	2006	28戸	31.5万	3,280万
レクシオ新札幌	2008	44戸	38.3万	2,630万
プレミスト新札幌西	2008	116戸	42.9万	4,480万
ガーデンハウスひばりが丘	1994	27戸	-	-
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前	2014	66戸	46.8万	4,430万
ひばりが丘シティハウス	1998	28戸	35.5万	3,100万
ブランズひばりが丘ステーションフロント	2008	48戸	46.2万	3,780万
新さっぽろパークマンション2	1987	60戸	-	-
ひばりが丘グランドハイツ	1984	25戸	8.6万	790万
クレアホームズひばりが丘駅前	2025	39戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.2万	35.9万	36.5万	39.0万	47.2万	43.6万	43.3万	42.2万
4LDK	-	-	-	39.6万	39.5万	41.8万	46.3万	-
4SLDK	-	-	36.3万	-	-	40.7万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.19万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.21万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.22万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.43万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.3万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.8万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.46万/㎡
2023年7月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	40.74万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,795万	48.81万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,595万	46.22万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,695万	47.52万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,795万	48.81万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.48万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,595万	46.24万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.47万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.27万/㎡
2021年4月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,650万	44.15万/㎡
2021年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.85万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.73万/㎡
2020年6月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,380万	36.27万/㎡
2020年2月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,380万	36.27万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.59万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.5万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.88万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.17万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.17万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.7万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,470万	31.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。

3LDK

131,000円

115,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,725円/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,602円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,588円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,711円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。