D’レスティア厚別中央通り
北海道札幌市厚別区厚別中央五条4丁目9-26 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 95.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,726万円です。4LDKが最も高く平均2,865万円、3LDKは平均2,726万円です。
3LDK
2,726万
13件
4LDK
2,865万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,726万 | 2,149万 | 3,779万 |
| 4LDK | 7件 | 2,865万 | 2,550万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（25.9万円）と比べて3.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
7件
25.9万/㎡
4-7階
11件
27.9万/㎡
8階以上
2件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別中央五条4丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 72.91m² ～ 101.53m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
厚別駅
JR函館本線(小樽～旭川)
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徒歩11分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
信濃小学校
中学校
信濃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア厚別中央通り | 2007 | 46戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エクセルシオールプレザ新札幌 | 2007 | 38戸 | 27.0万 | 2,500万 |
| グランコート新札幌 | 1994 | 1戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| メゾン・ド・ケリー | 1990 | 77戸 | 8.5万 | 480万 |
| グレートヒル新札幌 | 2000 | 10戸 | 24.1万 | 2,480万 |
| グランコート新札幌II | 1994 | 56戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| エクセルシオールアクト新札幌 | 2007 | 28戸 | - | - |
| エクセルシオール新さっぽろパーク1 | 2003 | 19戸 | 36.2万 | 3,290万 |
| ロピア新さっぽろ | 1995 | 63戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| エクセルシオール新さっぽろパーク２ | 2003 | 21戸 | 22.9万 | 2,380万 |
| エトワール新札幌 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,530万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 26.7万 | 25.6万 | 28.2万 | 29.2万 | - | 36.2万 | 36.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.1万 | 25.0万 | 28.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 25.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 25.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 26.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。