中ノ沢の土地相場
北海道札幌市南区中ノ沢 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区中ノ沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約38件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が84,921円高くなります。
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
32件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて213%の差があります。
長方形
24件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
西
10件
15万/坪
南
9件
14万/坪
東
9件
10万/坪
北
5件
8万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,004万円
取引実績
38件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で74.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
73坪〜（240㎡〜）
2.6万/坪
2025年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第3四半期
180万円
88坪〜（290㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
260万円
79坪〜（260㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2022年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
5,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
中ノ沢は札幌市南区内24地区中13位（上位46%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の石山東とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
中ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 4.4万/㎡ | +23.9% | 住宅 | 真駒内 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）