ブランズ麻生アーバンゲート
北海道札幌市北区新琴似九条2丁目3-20 | 築17年 | 65戸
推定相場
ブランズ麻生アーバンゲート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（32.5万円）を15.9%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2023年は39.2万/㎡へ、9年間で52.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,640万円です。4LDKが最も高く平均4,174万円、3LDKは平均3,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,640万 | 3,196万 | 3,864万 |
| 4LDK | 5件 | 4,174万 | 3,943万 | 4,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（30.0万円）と比べて6.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似九条2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 77.01m² ～ 94.98m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新琴似駅
JR札沼線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ麻生アーバンゲート | 2009 | 65戸 | 37.6万 | 3,050万 |
| ブランズ麻生パークゲート | 2009 | 68戸 | 31.3万 | 3,180万 |
| カーサ麻生 | 1994 | 71戸 | 28.5万 | 2,100万 |
| エスカイア麻生第2 | 1981 | 136戸 | - | - |
| スカイハイツ麻生 | 1982 | 396戸 | 26.1万 | 2,080万 |
| ロピア西麻生 | 1987 | 59戸 | 11.6万 | 900万 |
| ハウスオブリザ西麻生 | 1996 | 48戸 | 20.5万 | 1,680万 |
| ル・ケレステラスドハウス | 2010 | 10戸 | - | - |
| 麻生ロイヤルハイツ | 1983 | 45戸 | 20.9万 | 680万 |
| エクセルシオール麻生2 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 新琴似ハイツ | 1974 | 80戸 | 5.0万 | 280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 30.6万 | - | 32.7万 | - | 34.8万 | - | 39.2万 |
| 4LDK | - | 32.7万 | 28.8万 | - | 31.6万 | - | 35.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。