パシフィック新川
北海道札幌市北区新川三条3丁目3-35 | 築36年 | 126戸
推定相場
パシフィック新川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（23.5万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）より25.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 86.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・13件）で、平均2,212万円です。4SLDKが最も高く平均2,873万円、4LDKは平均2,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,816万 | 1,622万 | 3,477万 |
| 3LDK | 12件 | 2,231万 | 1,493万 | 2,823万 |
| 4LDK | 13件 | 2,212万 | 1,493万 | 3,062万 |
| 4SLDK | 3件 | 2,873万 | 2,657万 | 3,046万 |
| 5LDK | 2件 | 2,823万 | 2,437万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新川三条3丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 119.39m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新川駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック新川 | 1990 | 126戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| ダイヤモンドメゾン新川 | 1990 | 75戸 | 20.4万 | 1,999万 |
| トーカンマンション新川中央 | 1981 | 75戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| クリーンリバー新川 | 1997 | 155戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| ロピア新川 | 1993 | 117戸 | 25.9万 | 1,899万 |
| シャトー新川 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ハウスオブリザ新川 | 1995 | 20戸 | 19.3万 | 1,880万 |
| メゾンドルチェ新川 | 1991 | 32戸 | 13.0万 | 880万 |
| ラピスガーデン新川 | 1999 | 44戸 | 19.1万 | 1,690万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| メゾンドルチェ北24条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | - | - | 18.8万 | 24.8万 | 29.6万 | 23.8万 | 23.5万 |
| 4LDK | - | 14.8万 | - | - | 18.4万 | 19.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 19.1万 | - | 27.7万 | - | - | - | - |
| 5LDK | 17.8万 | - | 23.1万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,770万 | 23.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,990万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,200万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,200万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,870万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,750万 | 23.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,050万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,160万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,160万 | 13.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。