ロピア新川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で146.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.5万円/㎡

レンジ

28.1〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン

34.7万円/㎡

補正係数 ×1.080

代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 234件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 25件 1,876万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,876万	1,187万	2,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（17.9万円）と比べて2.7万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階 17.9万/㎡ 13件

6-10階 20.6万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新川二条5丁目7-28
築年月	1993-12（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	117戸
専有面積	68.75m² ～ 85.90m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	坂本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

ロピア新川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	地下1階付9階建	117戸	54件	17.5万	4件	-
A棟	1993年	地下1階付9階建	117戸	6件	25.9万	-	-
B棟	1993年	地下1階付9階建	117戸	2件	14.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

新川駅

JR札沼線

徒歩10分

学区情報

小学校

新川中央小学校

中学校

新川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロピア新川	1993	117戸	25.9万	1,899万
パシフィック新川	1990	126戸	23.5万	2,480万
メゾンドルチェ新川	1991	32戸	13.0万	880万
ラピスガーデン新川	1999	44戸	19.1万	1,690万
ダイヤモンドメゾン新川	1990	75戸	20.4万	1,999万
バームハイツ新川	1994	31戸	12.6万	990万
クリーンリバー新川	1997	155戸	20.6万	1,780万
ハウスオブリザ新川	1995	20戸	19.3万	1,880万
トーカンマンション新川中央	1981	75戸	22.5万	1,698万
シャトー新川	1992	26戸	-	-
アミス農試公園	1995	20戸	15.6万	1,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	17.6万	14.7万	17.0万	22.2万	26.3万	22.6万	27.3万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.9万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.62万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.26万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.59万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.44万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.83万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,640万	22.73万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.94万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.46万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.26万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.66万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.97万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.67万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.87万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.36万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	950万	12.9万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.66万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.51万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.91万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.12万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.18万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	11.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK 80,000円 80,000〜80,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡