アミス農試公園
北海道札幌市西区八軒八条西4丁目1-10 | 築31年 | 20戸
推定相場
アミス農試公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（15.6万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より43.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.1万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 93.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 206件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,685万円です。4SLDKが最も高く平均1,881万円、4LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 1,685万 | 1,256万 | 2,182万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,881万 | 1,699万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（13.7万円）と比べて0.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒八条西4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 83.67m² ～ 93.17m² |
| 分譲会社 | 住販 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アミス農試公園 | 1995 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| クリーンリバーパークウェイ八軒 | 1993 | 82戸 | - | - |
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| ロピア八軒西 | 1989 | 57戸 | 20.5万 | 1,599万 |
| クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイースト | 2020 | 143戸 | - | - |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| シャトーム農試公園 | 1991 | 37戸 | 27.9万 | 2,580万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| ダイアパレス八軒 | 1990 | 46戸 | 19.4万 | 1,190万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.1万 | 13.0万 | 13.4万 | - | 14.2万 | 15.6万 |
| 4SLDK | - | 11.7万 | - | 14.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 910万 | 10.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。