ダイアパレス八軒
北海道札幌市西区八軒四条西4丁目94-22 | 築36年 | 46戸
推定相場
ダイアパレス八軒
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（19.4万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より29.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,710万円です。3LDKが最も高く平均1,903万円、2LDKは平均1,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,710万 | 945万 | 2,511万 |
| 3LDK | 5件 | 1,903万 | 1,219万 | 2,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（20.1万円）と比べて2.3万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒四条西4丁目94-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 74.96m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八軒 | 1990 | 46戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| エルシオン琴似 | 1992 | 157戸 | - | - |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| ハウスオブリザ琴似 | 1994 | 35戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイースト | 2020 | 143戸 | - | - |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| クリーンリバー フィネス琴似ミッドステージ | 2020 | 143戸 | 49.6万 | 3,600万 |
| 琴似ローヤルハイム | 1980 | 35戸 | 14.5万 | 980万 |
| RJ琴似 | 1995 | 13戸 | 27.5万 | 2,198万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.4万 | 17.1万 | 22.5万 | 28.2万 | 19.4万 | 19.4万 |
| 3LDK | - | 16.6万 | 19.0万 | 18.0万 | 24.4万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。