琴似ローヤルハイム
北海道札幌市西区八軒三条西1丁目4-13 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は16.9〜16.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・21件）で、平均1,134万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、1LDKは平均811万円です。
1LDK
811万
2件
2LDK
1,134万
21件
3LDK
1,608万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 811万 | 655万 | 966万 |
| 2LDK | 21件 | 1,134万 | 753万 | 1,667万 |
| 3LDK | 8件 | 1,608万 | 960万 | 2,007万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
14.9万/㎡
4-7階
9件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒三条西1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 76.87m² |
| 分譲会社 | 近代建設 |
| 施工会社 | 近代建設 柏菱建設工業 |
| 管理会社 | 炭鉱離職者 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似ローヤルハイム | 1980 | 35戸 | 14.5万 | 980万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| カーサセレブ琴似栄町通 | 2008 | 44戸 | - | - |
| ハウスオブリザ琴似 | 1994 | 35戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| RJ琴似 | 1995 | 13戸 | 27.5万 | 2,198万 |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| 丸増琴似ロイヤルハイツ第2 | 1982 | 20戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| 琴似Aコープマンション | 1974 | 66戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイースト | 2020 | 143戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 55.89㎡ | 12.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,199万円 | 73.6㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.4万 | 11.5万 | 16.6万 | 14.1万 | 15.6万 | 16.8万 | 14.5万 |
| 3LDK | 16.9万 | - | - | - | - | - | 12.0万 | 19.0万 |
| 1LDK | 8.1万 | - | - | 12.1万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,165万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 980万 | 15.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。