クリーンリバー琴似
北海道札幌市西区八軒四条東1丁目2-30 | 築43年 | 64戸
推定相場
クリーンリバー琴似
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（26.0万円）より4.1%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より8.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、10年間で126.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.9〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×0.580
代表面積 94.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・12件）で、平均2,152万円です。4LDKが最も高く平均2,152万円、3LDKは平均1,862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,862万 | 1,673万 | 2,051万 |
| 4LDK | 12件 | 2,152万 | 1,481万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒四条東1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 87.94m² ～ 101.95m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー琴似 | 1983 | 64戸 | 24.9万 | 2,190万 |
| カーサセレブ琴似栄町通 | 2008 | 44戸 | - | - |
| 丸増琴似ロイヤルハイツ第2 | 1982 | 20戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| 琴似ローヤルハイム | 1980 | 35戸 | 14.5万 | 980万 |
| ル・ケレス八軒西 | 2006 | 34戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| 琴似Aコープマンション | 1974 | 66戸 | - | - |
| ノースピア琴似 | 1989 | 94戸 | 25.3万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 94.33㎡ | 17.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.3万 | - | - | - | - | - | 21.4万 |
| 4LDK | - | - | 21.0万 | 17.4万 | 12.7万 | 23.6万 | 21.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,998万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,290万 | 12.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,030万 | 11.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。