ハウスオブリザ琴似
北海道札幌市西区八軒三条西２丁目６６－８ | 築32年 | 1棟
推定相場
ハウスオブリザ琴似
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（19.4万円）を25.3%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より11.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.5万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、7年間で4.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.270
代表面積 82.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均2,624万円です。3LDKが最も高く平均2,653万円、2LDKは平均1,380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,380万 | 1,178万 | 1,582万 |
| 3LDK | 4件 | 2,653万 | 2,103万 | 3,670万 |
| 4LDK | 12件 | 2,624万 | 1,873万 | 3,171万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒三条西２丁目６６－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.28m² ～ 82.83m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ハウスオブリザ琴似は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 5階建 | 35戸 | 30件 | 26.5万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1994年 | 地下1階付11階建 | 29戸 | 10件 | 26.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
札幌市立八軒小学校
中学校
札幌市立八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ琴似 | 1994 | 35戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| RJ琴似 | 1995 | 13戸 | 27.5万 | 2,198万 |
| エルシオン琴似 | 1992 | 157戸 | - | - |
| 琴似ローヤルハイム | 1980 | 35戸 | 14.5万 | 980万 |
| ダイアパレス八軒 | 1990 | 46戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 82.38㎡ | 24万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.5万 | 21.4万 | 26.5万 | 29.4万 | - | 29.0万 | 24.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.8万 | - | 26.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.3万 | 26.4万 | 29.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。