リビオ北26条
北海道札幌市北区北二十六条西5丁目2-5 | 築15年 | 65戸
推定相場
リビオ北26条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（49.2万円）を0.0%上回って、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を55.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,079万円です。4LDKが最も高く平均4,626万円、2LDKは平均3,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,938万 | 3,035万 | 5,565万 |
| 3LDK | 12件 | 4,079万 | 3,376万 | 4,760万 |
| 4LDK | 2件 | 4,626万 | 4,413万 | 4,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（33.6万円）と比べて7.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十六条西5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 100.40m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
白楊小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ北26条 | 2011 | 65戸 | 49.2万 | 3,998万 |
| 東急ドエル アルス北大通 | 1995 | 63戸 | 25.3万 | 2,390万 |
| カルム麻生中央 | 1999 | 23戸 | 43.8万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション北27条 | 1990 | 34戸 | 33.3万 | 2,198万 |
| チサンマンション第11札幌 | 1978 | 78戸 | 9.3万 | 250万 |
| 北27条ハイデンス | 1978 | 49戸 | 13.5万 | 880万 |
| チサンマンション札幌第11 | 1984 | 78戸 | 7.0万 | 190万 |
| チサンマンション札幌第3 | 1973 | 101戸 | 13.5万 | 300万 |
| シティオ北28条 | 1995 | 24戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| ライフスクエア北29条 | 1994 | 59戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| 北24条シティハウス | 1997 | 50戸 | 36.6万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,650万円 | 60.17㎡ | 60.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.9万 | 33.6万 | - | 43.1万 | 47.2万 | 49.0万 | 49.2万 |
| 2LDK | - | - | 37.1万 | 41.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 37.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。