パストラルハイムＳタウンＤ棟（築32年・㎡単価32.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.1万円/㎡

レンジ

14.4〜23.9万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654

代表面積 83.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 292件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,700万	2,700万	2,700万

物件概要

所在地	北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-5
築年月	1994-07（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	504戸
専有面積	83.92m² ～ 102.42m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設伊藤組土建地崎工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新琴似駅

JR札沼線

徒歩9分

🚉

麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

新琴似小学校

中学校

新琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイムＳタウンＤ棟	1994	504戸	33.1万	2,780万
パストラルハイムＳタウンＣ棟	1997	504戸	23.8万	2,130万
パストラルハイムＳタウンＥ棟	1993	504戸	-	-
パストラルハイムSタウンF棟	1993	69戸	33.2万	2,680万
パストラルハイムＳタウンＢ棟	1993	504戸	28.9万	2,880万
SタウンG棟	1993	504戸	21.5万	1,670万
パストラルハイムＳタウンＡ棟	1993	504戸	23.2万	2,380万
パストラルハイムＳタウン	1993	96戸	35.0万	3,590万
Sタウンパストラルハイム	1993	-	-	-
エスカイア麻生第一麻生プラザ	1980	29戸	-	-
パシフィック麻生	1997	22戸	38.2万	3,598万

札幌市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.8万円	1,610円	1,436
1DK/1LDK	5.0万円	1,522円	3,598
2K/2DK	4.3万円	1,092円	167
2LDK	6.2万円	1,159円	1,553
3LDK+	8.0万円	1,201円	423

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.13万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。