パストラルハイムＳタウンＢ棟
北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-3 | 築33年 | 504戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18万/㎡から2021年は26万/㎡へ、5年間で45.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
14.4〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 99.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・4件）で、平均2,735万円です。3SLDKが最も高く平均2,735万円、3LDKは平均2,270万円です。
3LDK
2,270万
4件
3SLDK
2,735万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,270万 | 2,029万 | 2,552万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,735万 | 2,259万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（23.9万円）と比べて2.9万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
6件
23.9万/㎡
11-20階
3件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区新琴似五条2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 504戸 |
| 専有面積 | 83.92m² ～ 133.48m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 伊藤組土建 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
新琴似駅
JR札沼線
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徒歩10分
麻生駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
新琴似小学校
中学校
新琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイムＳタウンＢ棟 | 1993 | 504戸 | 28.9万 | 2,880万 |
| パストラルハイムＳタウンＣ棟 | 1997 | 504戸 | 23.8万 | 2,130万 |
| パストラルハイムＳタウンＤ棟 | 1994 | 504戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| パストラルハイムＳタウンＥ棟 | 1993 | 504戸 | - | - |
| パストラルハイムSタウンF棟 | 1993 | 69戸 | 33.2万 | 2,680万 |
| SタウンG棟 | 1993 | 504戸 | 21.5万 | 1,670万 |
| パストラルハイムＳタウンＡ棟 | 1993 | 504戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| パストラルハイムＳタウン | 1993 | 96戸 | 35.0万 | 3,590万 |
| Sタウンパストラルハイム | 1993 | - | - | - |
| エスカイア麻生第一麻生プラザ | 1980 | 29戸 | - | - |
| パシフィック麻生 | 1997 | 22戸 | 38.2万 | 3,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 83.92㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.5万 | 22.7万 |
| 3SLDK | 18.0万 | - | 29.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,430万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,999万 | 19.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。