リビオ札幌グランアヴァンセ
北海道札幌市北区北十条西1丁目1-1 | 築23年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2017年は37万/㎡へ、2年間で4.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 93.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 292件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,116万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,116万 | 3,649万 | 4,814万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十条西1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.01m² ～ 100.75m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北１３条東駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
北九条小学校
中学校
北辰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ札幌グランアヴァンセ | 2003 | 54戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| 北１０条グランドハイツ | 1983 | 40戸 | 39.4万 | 3,480万 |
| エスセーナ北10条ルネス | 1998 | - | - | - |
| ネベル札幌project | 2026 | - | - | - |
| クリオ札幌グランクラス | 2024 | - | - | - |
| シティハウス札幌北11条 | 2005 | 33戸 | 61.0万 | 4,998万 |
| ビッグバーンズマンションN | 1992 | - | 23.0万 | 635万 |
| ネベル札幌 legend core | 2026 | 70戸 | 105.8万 | 3,480万 |
| ガーデンハウスラモード北大前 | 1997 | 43戸 | 39.1万 | 3,672万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 64.3万 | 3,800万 |
| エクセルシオール北10条 | 2005 | 30戸 | 31.3万 | 3,290万 |
札幌市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,610円 | 1,436 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,522円 | 3,598 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,092円 | 167 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,159円 | 1,553 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,201円 | 423 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | - | 37.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,560万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。