リーベスト宮の森ヒルズ
北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目11-20 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 99.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・38件）で、平均2,971万円です。4LDKが最も高く平均2,971万円、3LDKは平均2,302万円です。
3LDK
2,302万
8件
4LDK
2,971万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,302万 | 1,873万 | 2,687万 |
| 4LDK | 38件 | 2,971万 | 2,013万 | 3,856万 |
階数別の㎡単価
1-2階
29件
20.7万/㎡
3階以上
18件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 92.63m² ～ 154.64m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大倉山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト宮の森ヒルズ | 1997 | 22戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| メープルコート宮の森 | 1995 | 20戸 | 20.3万 | 1,499万 |
| ノースピア宮の森マキシマム | 1991 | 20戸 | - | - |
| ロジェ宮の森 | 1996 | 63戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ニコルソメット宮の森 | 1995 | 35戸 | - | - |
| 宮の森マンション | 1973 | 12戸 | 6.5万 | 275万 |
| レジデンス宮の森 | 1986 | 50戸 | - | - |
| アルス宮の森シャンツェサイト | 1997 | 23戸 | 21.8万 | 2,640万 |
| アームズ宮の森 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 朝日プラザ宮の森2 | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| 宮の森三条コーポラティブハウス | 2002 | 10戸 | 33.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | 20.4万 | 20.1万 | 21.8万 | 23.3万 | 23.3万 | 18.4万 | 19.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 17.6万 | 22.0万 | 23.0万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,195万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,295万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,295万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 2,495万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 3,050万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 2,860万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 2,860万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 17.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。