ダイアパレスガレリアシティ

北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-20 | 築24年 | 4棟

このページは4棟をまとめたダイアパレスガレリアシティ全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレスガレリアシティ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で90.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2026年には139,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

36.2〜49.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.064

代表面積 85.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均3,703万円です。4LDKが最も高く平均4,792万円、3LDKは平均3,703万円です。

ー

2件

3,945万

3LDK

36件

3,703万

3SLDK

2件

4,296万

4LDK

4件

4,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,945万	3,764万	4,126万
3LDK	36件	3,703万	2,625万	7,510万
3SLDK	2件	4,296万	4,238万	4,353万
4LDK	4件	4,792万	4,041万	5,501万

階数別の㎡単価

1-5階

33万/㎡

32件

6-10階

32.8万/㎡

8件

11-20階

32.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-20
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC
階建て	地下1階付14階建
総戸数	124戸
専有面積	66.70m² ～ 116.94m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（4棟）

ダイアパレスガレリアシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレスガレリアシティ	2002年	地下1階付14階建	124戸	50件	32.6万	58件	2件
ウエストウイング	2002年	地下1階付14階建	124戸	42件	31.1万	74件	1件
ウエストウイング・センターウイング	2002年	14階建	91戸	-	-	-	1件
センターウイング	2002年	地下1階付14階建	91戸	8件	34.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスガレリアシティ	2002	124戸	49.0万	3,999万
ダイアパレスガレリアシティウエストウィング・センター…	2002	124戸	-	-
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング	2002	33戸	38.3万	3,800万
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
ル・ケレス南円山	2006	101戸	40.9万	4,199万
ガーデンハウス南円山3	1991	31戸	27.8万	1,280万
ライオンズマンション円山南	1989	52戸	-	-
ライオンズマンション南円山第2	1986	16戸	-	-
円山南7条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
円山ハイデンス	1982	18戸	28.6万	2,370万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,300万円	76.11㎡	43.4万円	3LDK	-	南東
3,780万円	82.46㎡	45.8万円	3LDK	-	西
3,699万円	81.59㎡	45.3万円	3LDK	-	西
3,500万円	82.46㎡	42.4万円	3LDK	-	西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.6万	-	28.4万	30.3万	31.4万	40.3万	42.0万	48.8万
4LDK	-	34.2万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.01万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.36万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.24万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.33万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,499万	38.52万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.51万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,699万	40.72万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.29万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.33万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,890万	30.09万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.59万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.19万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,890万	30.09万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.59万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,100万	32.45万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,990万	31.13万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.31万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,780万	39.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,680万	38.31万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.4万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,000万	34.21万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.51万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.27万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.96万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.27万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.6万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.64万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.56万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,898万	27.25万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.33万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.44万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.65万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.65万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.47万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.65万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	4,150万	33.33万/㎡
2014年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,080万	21.85万/㎡
2014年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,280万	23.96万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.36万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,180万	29.9万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,440万	25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額145,724円。4LDKなら月額166,875円が相場です。

2LDK

121,667円

100,000〜148,000円

3LDK

145,724円

110,000〜165,000円

4LDK

166,875円

140,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

26件

20〜30万

2件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,638円/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,461円/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	137,000円	1,604円/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,666円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	142,000円	1,662円/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	148,000円	1,732円/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,562円/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,733円/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,881円/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,916円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,940円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,686円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,942円/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	280,000円	2,394円/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	280,000円	2,394円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,649円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,686円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。