アルス円山公園サウスプロムナード

北海道札幌市中央区南三条西27丁目1-7 | 築20年 | 28戸

推定相場

アルス円山公園サウスプロムナード

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、12年間で73.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2019年には165,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

63.4〜77.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.809

代表面積 90.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1635件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均5,133万円です。2LDKが最も高く平均5,749万円、１ＤＫは平均2,421万円です。

４ＬＤＫ

5件

5,497万

２ＬＤＫ

12件

3,763万

３ＬＤＫ

21件

5,133万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,618万

１ＬＤＫ

5件

2,750万

１ＤＫ

2件

2,421万

２ＤＫ

2件

5,060万

2LDK

3件

5,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	5,497万	4,180万	7,057万
２ＬＤＫ	12件	3,763万	1,958万	4,863万
３ＬＤＫ	21件	5,133万	3,483万	11,136万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,618万	3,764万	5,386万
１ＬＤＫ	5件	2,750万	2,091万	3,608万
１ＤＫ	2件	2,421万	2,091万	2,750万
２ＤＫ	2件	5,060万	3,438万	6,681万
2LDK	3件	5,749万	4,840万	6,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、6-10階（45.7万円）と比べて6.9万円（+15.1%）高くなっています。

6-10階

45.7万/㎡

2件

11-20階

52.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西27丁目1-7
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	28戸
専有面積	82.36m² ～ 95.16m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス円山公園サウスプロムナード	2006	28戸	72.6万	5,980万
ステイツ円山公園	2000	14戸	-	-
円山公園シティハウス	1994	50戸	50.0万	3,880万
円山3条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
パークハイム円山公園	1997	14戸	-	-
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
セザール円山公園	1990	22戸	-	-
ダイアパレス円山	1985	19戸	33.4万	2,080万
ラ・クラッセ円山桜邸	2005	28戸	47.2万	3,500万
ミッドマークス円山桜の邸	2018	39戸	74.6万	4,700万
ミッドマークス円山杜の邸	2018	60戸	64.0万	5,740万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2023	2024	2025
2LDK	-	43.5万	-	-	52.0万	72.6万
4LDK	41.8万	-	39.4万	44.1万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.61万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,000万	44.11万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,750万	39.41万/㎡
2015年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.47万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額169,533円。

3LDK

169,533円

150,000〜178,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,003円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,497円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,161円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	177,000円	1,860円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,790円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,787円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,787円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,579円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,137円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。